Wat gaan we doen in het Valeriuskwartier?

Elkien heeft maar liefst 647 woningen in het Valeriuskwartier. We hebben de afgelopen jaren uitgebreid onderzoek gedaan naar deze woningen. Die zijn nu afgerond. Op basis van alle informatie hebben we voorlopige besluiten genomen over de toekomst van de woningen.

Verschillende scenario's
Het gaat om veel woningen. En niet alle woningen zijn gelijk.
Daarom zijn er verschillende scenario's:
- Sloop en vervangende nieuwbouw
- Woningverbetering
- Doorverhuren

Ben je bewoner van het Valeriuskwartier?
Dan ontving je in december 2024 een brief met daarin het voorlopige besluit voor jouw woning.
In die brief legden we ook uit wat dit voor jou betekent.

Planning
We kunnen niet met alle woningen tegelijk aan de slag. We verdelen de werkzaamheden daarom in verschillende fasen. In 2025 en 2026 gaan we hiervoor planningen maken. De werkzaamheden starten niet eerder dan in 2027. En omdat het om heel veel woningen gaat, duurt het zeker tot en met 2035 voordat alles klaar is.

Welke stappen gaan we zetten?
Voordat de besluiten definitief zijn:

• hebben we een compleet plan gemaakt. We doen dit in 2025 en 2026
• moet 70% van de betrokken huurders instemmen
• moet er een financieel plan zijn dat is goedgekeurd

Woon je in de Euterpestraat of Wagnerstraat?
We willen in 2027 starten met de woningverbetering in deze twee straten.
Het gaat om:

• Euterpestraat 30 t/m 52c
• Wagnerstraat 2 t/m 12c

Opname van je woning
In het najaar van 2025 komen we langs om te bepalen wat we je woning gaan doen. We noemen dit een opname. Een medewerker van onze partner Bouwgroep Dijkstra Draisma neemt contact op voor het maken van een afspraak. Tijdens de opname bekijken we je woning. Ook kunt je aangeven wat je van je woning vindt en of je klachten hebt.

Wat gaat er dan gebeuren?
Voordat we een definitief plan van de werkzaamheden maken, doorlopen we nog een aantal stappen.
Deze zetten we graag voor je op een rij.

Stappen

1. De opname door Bouwgroep Dijkstra Draisma. Elkien ontvangt daarvan de resultaten. Vervolgens maken we een overzicht van de werkzaamheden.
2. We organiseren een informatiebijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst lichten we de werkzaamheden toe. We horen dan graag wat je van de plannen vindt.
3. We maken het plan definitief.
4. We leggen het definitieve plan aan je voor. En we vragen of je akkoord bent.
5. Als 70% van de bewoners akkoord is, gaan we de werkzaamheden definitief uitvoeren.
6. We organiseren opnieuw een informatiebijeenkomst en vertellen wat er gaat gebeuren.

Aan welke werkzaamheden denken we nu?
Zonder een opname kunnen we niet precies aangeven wat we gaan doen. Wel kunnen we een idee geven. Denk bijvoorbeeld aan:

• Het verduurzamen van de woning. We willen het energieverbruik van je woning naar beneden brengen. Daarom treffen we bijvoorbeeld isolerende maatregelen.
• We kijken naar de leeftijd van het mechanisch ventilatiesysteem en de CV-ketel.
  We vervangen deze als dat nodig is.
• Is er geen mechanisch ventilatiesysteem? Dan plaatsen we dat.
• We kijken naar de douche, keuken en het toilet en vervangen deze.

Gaat de huurprijs omhoog?
Als wij een woningverbetering doen, verhogen wij je huurprijs niet. De jaarlijkse huurverhoging loopt wel gewoon door.