Nieuwbouw terrein Nij Ylostins - 't Hôf van Ylostins IJlst

Planning

Bestemmingsplanprocedure loopt op dit moment
De bestemmingsplanprocedure is bijna klaar. De laatste wijzigingen worden doorgevoerd in het ontwerp-bestemmingsplan. Het College van B&W neemt hierover vervolgens een beslissing. Wij streven ernaar dat het bestemmingsplan op 10 juli in de gemeenteraad vastgesteld wordt. Als de gemeente ‘groen licht’ geeft, kan Elkien de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aanvragen. Elkien maakt een nieuwe planning zodra de procedures zijn doorlopen. We zien wel dat een oplevering niet eerder zal zijn dan in 2026.

Alle bewoners hebben een fijne, nieuwe plek gekregen
In goed overleg en met hulp van Elkien zijn alle bewoners verhuisd naar een andere fijne plek. Sinds oktober 2024 is het hele gebouw leeg. De bewoners die er tijdelijk via CareX woonden zijn toen verhuisd. En ook de Oekraïense vluchtelingen die er de afgelopen twee jaar mochten wonen, zijn verhuisd naar een andere plek in Sneek.

Het oude Nij Ylostins is circulair gesloopt
Op het terrein staat nog een transformatorstation. Dit station voorziet ook een gedeelte van de stad van elektriciteit. Om te voorkomen dat de elektriciteit hier uitvalt, moet er eerst een losstaand transformatorstation in de buurt geplaatst worden. Pas daarna kan het bestaande station van het terrein verwijderd worden. Liander verwacht halverwege 2025 het vervangende station te plaatsen.

Wijzigingen in het plan (april 2025)

Bestemmingsplanprocedure
De procedure liep vertraging op omdat er nog een aantal hobbels te nemen waren. Inmiddels hebben we hiervoor een oplossing gevonden. Dit betekent wel dat er in de plannen wijzigingen zijn doorgevoerd. Hieronder vindt u een overzicht van deze wijzigingen en op de situatietekening zijn ze te zien.

Wijziging 1: Uitbreiding van het aantal zorgappartementen
In het gebouw van Patyna worden 40 zorgappartementen gerealiseerd in plaats van 32. Om in de toekomst op een verantwoorde manier intensieve zorg te kunnen leveren, qua personele formatie en exploitatie, is voor nieuwbouw een minimumaantal van 40 cliënten vereist. Het gebouw neemt daarom in omvang iets toe maar niet in hoogte.

Wijziging 2: Aparte ontmoetingsruimte in de binnentuin
We vinden het belangrijk dat er een ruimte op het terrein komt waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Dit hebben we ook zo afgesproken met belanghebbenden. In de plannen is tot nu toe opgenomen dat 2 woningen hiervoor ingericht worden. Deze woningen komen dan boven op het aantal van de geplande 30 woningen. Door het wijzigen van de plannen ontstaat er nu ruimte op het terrein om een aparte ontmoetingsruimte te bouwen in de binnentuin. Deze willen we heel graag realiseren. In deze ruimte kunnen sociale activiteiten plaatsvinden. Dit betekent ook dat er twee extra woningen beschikbaar komen voor senioren op het terrein. We bouwen dus 32 nieuwe woningen in plaats van 30.

Wijziging 3: Aanvoerroute gebouw Patyna eenrichtingsverkeer vanwege veiligheid
Om de verkeersveiligheid te verbeteren en de bevoorrading van Patyna efficiënter te laten verlopen, wordt een doorgaande eenrichtingsroute aangelegd. In de oude situatie moesten vrachtwagens keren op het terrein, omdat de ingang aan de Stadslaan doodlopend was. Dit zorgde voor onnodige verkeersbewegingen en risico’s. Straks rijden de voertuigen het terrein op via de Ylostinslaan en verlaten het via de Stadslaan. Zo ontstaat een veilige en overzichtelijke verkeerssituatie.

Wijziging 4: Extra parkeerplaatsen op het terrein
Door de uitbreiding van het aantal zorgappartementen van Patyna en de uitbreiding van het aantal sociale huurwoningen op het terrein zijn er extra parkeerplaatsen nodig. Deze hebben een plek gekregen op het binnenterrein van ’t Hôf fan Ylostins.

Inschrijven voor de nieuwbouwwoningen van Elkien

Inschrijven voor specifiek deze woningen is niet mogelijk. We raden belangstellenden, die aan de voorwaarden voor sociale huur voldoen, aan zich alvast in te schrijven als woningzoekende. Dit kan op www.frieslandhuurt.nl. Dit is de website waar Elkien, samen met collega-corporaties, woningen te huur aanbiedt. Onder het kopje 'passend toewijzen' vind je meer informatie over of je wel of niet in aanmerking komt voor sociale huur. Hier zijn inkomensgrenzen aan verbonden. De nieuwbouwwoningen op het terrein van Nij Ylostins worden enkele maanden voor de oplevering via deze site aangeboden. Het spreekt voor zich dat de voormalige huurders van Nij Ylostins voorrang krijgen bij het toewijzen van een nieuwe woning op het terrein.

Participatieproces; de mogelijkheden om mee te denken

In 2021 doorliepen wij een uitgebreid participatieproces. Dat betekent dat er is gekeken naar de standpunten van huurders, omwonenden en andere betrokkenen. Op verschillende bijeenkomsten is informatie verzameld. Het adviesbureau Weusthuis en Partners begeleidde dit proces voor ons. Zij stelden het ‘Programma van Mogelijkheden’ voor de inrichting van het terrein op. Dit deelden we in februari 2022 en vind je op: www.woneninsudwestfryslan.nl. 

In grote lijnen zijn de wensen voor de inrichting van het terrein als volgt:
- parkachtige omgeving
- wonen in een besloten hofjesstructuur
- woningen naar buiten gericht
- autoluw
- mogelijkheden elkaar te ontmoeten
- verbinding en contact
- een route naar het station

Inloopbijeenkomst en persoonlijke gesprekken op 12 en 13 mei 2022

De wensen die hier boven staan, verwerkte architectenbureau Van Manen en Zwart in drie modellen. Ieder model heeft een aantal speciale kenmerken. Op 12 en 13 mei 2022 voerden we eerst persoonlijke gesprekken met de voormalige huurders. Tijdens een inloopbijeenkomst voor alle inwoners van IJlst op vrijdag 13 mei 2022, lieten we de modellen zien. Vertegenwoordigers van Elkien, Patyna, gemeente Súdwest-Fryslân en Huurdersbelang Fryslân waren aanwezig om uitleg te geven en vragen te beantwoorden. Er waren maar liefst 250 belangstellenden bij de bijeenkomst aanwezig en de stemming was positief. Om een goed beeld te krijgen van woningen, konden bezoekers over een plattegrond van een woning op ware grootte lopen.

Door het invullen van een digitale vragenlijst konden bezoekers reageren op de verschillende modellen en de voor- en nadelen aangeven. 67% van de mensen die de vragenlijst invulden, gaf aan een voorkeur te hebben voor een groot, open hof. Dit moet toegankelijk zijn voor bewoners en omwonenden. De woningen van Elkien en de zorgwoningen van Patyna plaatsen we om dit hof. Een meerderheid (58%) bleek voor een individuele berging vlakbij de woning te zijn, in plaats van op een centrale plek. De vragenlijst leverde een lange lijst met belangrijke ideeën op voor de woningen, de omgeving, de gemeenschappelijke ruimte en de toewijzing. De opmerkingen bekijken we en verwerken we zoveel mogelijk in het definitieve model.

Elkien zet zich in om te zorgen voor een gemeenschappelijke ruimte. Er zijn gesprekken gevoerd met belangstellenden uit de stad over de mogelijke invulling en de inzet van vrijwilligers daarbij. 

Inloopbijeenkomst op 28 november 2023

Een volgende inloopbijeenkomst organiseerden we op 28 november 2023. We bespraken het definitieve stedenbouwkundig plan eerst met de bewoners en daarna met alle geïnteresseerden uit IJlst. Toen is het voorstel gedaan om het bestemmingsplan te wijzigen. Opnieuw was de opkomst en interesse voor de nieuwbouw groot. We kijken terug op een succesvolle bijeenkomst.

Bel of mail ons gerust als je vragen hebt

Je kunt ons bellen op telefoonnummer 0513 635 735. Mailen kan ook naar [email protected]. Je bereikt ons op werkdagen tussen 8.30 en 17.00 uur.