Hoe lever ik mijn woning op?
Als je de huur van je woning hebt opgezegd en verhuist, dan lever je de sleutels van de woning in. Voordat je dat doet, is het handig om te weten dat er regels gelden voor het opleveren van de woning. Lees er meer over in deze folder. En voorkom onnodige kosten.
Algemeen
Verwijder alles wat niet vastzit aan de woning, zoals
- jouw eigen spullen
- gordijnen
- vloerbedekking
- meubels
Dit geldt ook als de woning wordt verkocht, gesloopt en als er nog geen nieuwe huurder is.
Je kunt afspraken maken met de volgende huurder over het overnemen van spullen
Gebruik hiervoor het overnameformulier. Alle spullen die achterblijven in de woning vul je hier op in. Jij en de volgende huurder tekenen dit formulier. Laat het overnameformulier achter in de woning op het aanrechtblad in de keuken. Het overnameformulier vind je op je Persoonlijke pagina. Of via deze link.
Is er geen overnameformulier en blijven er spullen achter in de woning? Dan verwijderen wij deze spullen.
Jij betaalt dan de kosten voor het verwijderen.
We doen een vooropname van de woning
De Mutatieopzichter komt dan langs en legt jou uit hoe je de woning moet achterlaten.
Blijkt tijdens de vooropname dat er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn? Dan zorgen wij kosteloos voor het verwijderen van het asbest.
Asbest levert geen gevaar op zolang het op zijn plek blijft zitten. Wacht daarom met verwijderen van de vloerbedekking (laminaat, zeil) en gaskachels tot na de vooropname.
Heb je voor de vooropname toch tapijt en/of de gaskachel verwijderd en is er asbestschade? Dan betaal jij de kosten voor het verwijderen van het asbest dat nog in de woning is.
Bekijk de video over het opleveren van je woning
Hierin leggen onze Mutatieopzichters uit waar je aan moet denken. Ook geven ze handige tips!
Gebruik daarna voor de oplevering de checklist
Deze vind je op de volgende pagina’s. De checklist laat zien hoe de woning er per ruimte bij de oplevering uit moet zien. Bekijk eventueel ook de Algemene huurvoorwaarden. Tijdens de eindopname controleren we of je de woning volgens de regels achterlaat.
Een aantal voorwaarden op een rijtje:
- Had je schade in de woning? Dan is dit vakkundig gerepareerd
- Laat alle ruimtes in het huis schoon, leeg en in goede staat achter
- Je levert alle sleutels in die bij de woning horen (denk hierbij aan portiek, postkast, achterdeur, berging, container)
- Meld je zelf af bij jouw energieleverancier en waterbedrijf. Noteer ook zelf de meterstanden op de laatste dag van jouw huurperiode en geef dit door aan jouw energieleverancier en waterbedrijf
- Zeg zelf jouw contracten op voor internet en televisie. En doe dit ook voor huurtoestellen zoals de geiser, boiler en eigen CV-ketel
Heb je zelf veranderingen aangebracht in de woning (ZAV)?
Heb je bijvoorbeeld een binnendeur dichtgezet, veranderingen gedaan aan elektra of een zonnescherm geplaatst? Bij een verhuizing geldt dan een van de volgende dingen:
- De volgende bewoner neemt de aanpassingen van je over. Hier kan je een vergoeding voor vragen
- Elkien neemt de aanpassingen van je over. Hier krijg je een vergoeding van ons voor
- Als je geen toestemming hebt gevraagd, moet je de wijzigingen weghalen. En eventuele schade zelf repareren en betalen
Heb je vragen of twijfel je?
Bel dan gerust. Wij denken graag met je mee!
Checklist opleveren woning
Controleer per ruimte of je deze volgens de regels oplevert.
Let op! Deze regels gelden ook als je spullen of veranderingen hebt overgenomen van een vorige huurder.
- Alle binnenwanden zijn onbeschadigd en vlak
- Behang en wandbekleding, zoals houten schrootjes en steenstrips, mogen blijven zitten, tenzij het los zit of is beschadigd
- Structuurwanden met een korrel van maximaal 1 millimeter mogen blijven zitten
- Gaatjes in de wanden hoeven niet te worden dichtgemaakt
Kozijnen, ramen, deuren, radiatoren
- Houten kozijnen, ramen en deuren zijn kwalitatief goed geschilderd (glad en goed hechtend)
- Gaten, splinters en soortgelijke beschadigingen zijn strak gerepareerd en voorzien van minimaal één dekkende laag grondlak
Na controle en goedkeuring bij vooropname
- Verwijder vloerbedekking, inclusief onderlaag, (tapijt, laminaat, zeil) zodat er eenvoudig nieuw tapijt op kan, tenzij de nieuwe huurder het overneemt
- Lever de vloer onbeschadigd, vlak en schoon op
- Tegelvloeren zijn onbeschilderd en onbeschadigd
- Plafonds zijn onbeschadigd en vlak
- Plafonds zijn afgewerkt met daarvoor bestemde saus of spuitwerk
- Plafonds zijn dekkend wit geschilderd
- Er zit geen nicotine-aanslag op de plafonds
Alle schakelmaterialen zijn schoon, goed bevestigd en in goede staat. Ze zijn onbeschilderd of vervangen door kwalitatief gelijkwaardig materiaal van dezelfde kleur. Schakelmaterialen maken deel uit van de elektra.
Dit zijn onder andere:
- Wandcontactdozen
- Beldrukker
- Plafonddozen
- Schakelaars
- Zelf aangelegde verlengsnoeren en (extra) wandcontactdozen
Let op! Brandt de cv niet? Bijvoorbeeld omdat de woning is afgesloten door de nutsbedrijven? Dan betaal jij de kosten voor het opnieuw aansluiten van de woning. Je betaalt ook de kosten van mogelijke herstelschade (bijvoorbeeld door vorst).
- De cv-installatie staat minimaal op 10 graden Celsius
- De vulset is compleet
In en aan de woning, inclusief tochtstrippen
- Het hang- en sluitwerk is in goede staat en compleet (tenzij er sprake is van normale slijtage)
- Scharnieren, sloten en beslag zijn heel en zonder beschadigingen
- Extra sloten die je zelf hebt aangebracht mogen blijven zitten, uiteraard met bijbehorende sleutels
- Deurkrukken en schilden zijn niet geverfd
Alle sanitair en de daarbij behorende onderdelen zijn goed schoongemaakt en kalkvrij. Het sanitair is in goede staat (tenzij het gaat om normale slijtage).
Ditzelfde geldt ook voor:
- Wc-rolhouder
- Fonteintje
- Wand- en vloertegels
- Douchekranen
- Wastafelstoppen plus ketting
- Het doucheputje is schoon
- Spiegel en plankje zijn schoon
- Kranen
Keuken, aanrechtblad en tegels zijn onbeschadigd, compleet en schoon. Mogelijke stickers zijn verwijderd. Inbouwapparatuur is eventueel ter overname, met uitzondering van een inbouwkookplaat, deze moet blijven zitten en is niet ter overname.
- Aanrechtblad
- Planken
- Servieskasten
- Gootsteen
- Bovenkasten
- Wandtegels
- Afzuigkap
- De trap is kaal en vlak (vloerbedekking klaar)
- Vloerbedekking is, inclusief lijmresten, verwijderd (behalve bij overname)
- De trapleuning is heel en compleet
- Leeg
- Schoon
Vaste kasten horen bij de woning. Laat ze schoon, heel en compleet achter. En verwijder plakplaatjes, stickers en dergelijke.
- Sleutels, legplanken en/of kledingstang zijn per vaste kast aanwezig
Aangebouwd, als aparte berging in de tuin of ergens anders.
- De berging is leeg
- De berging is schoon
- Stellages en uitbreiding van elektra zijn verwijderd, tenzij de nieuwe huurder dit overneemt. Geef dit aan op het overnameformulier.
Let op! De nieuwe huurder mag extra bestrating en bijgebouwde tuinhuisjes overnemen. Geef dit aan op het overnameformulier.
- Geen onkruid
- Gemaaid gras
- Geen (tuin)afval in de tuin
- Gesnoeide heggen
- De afvalcontainers zijn leeg en schoon
- Nette bestrating
- Vijver is gedempt/opgeruimd, tenzij deze wordt overgenomen door de nieuwe huurder